El milagro de los panes y los peces

Pero esta operación urbanística que permitió construir 270 viviendas entre el parque de El Carrizal y la vía férrea Madrid-Ávila, siete años más tarde, aún sigue siendo una incógnita, sobre todo por el aumento incomprensible de la superficie de las parcelas objeto de esta operación que, según el Registro de la Propiedad de Collado Villalba, correspondían a dos fincas: una de 16.601 metros cuadrados y la otra de 2.888, lo que suponía una superficie total de 19.489 metros (El Faro del Guadarrama tiene en su poder estas certificaciones), mientras el Ayuntamiento admitía en dicho convenio la existencia de 23.728, es decir, 4.239 metros más a favor de Promociones Nortifan. Obviamente, esto impidió que tampoco coincidieran los metros del aprovechamiento medio (se aplicó el 10 por ciento), al pasar su edificabilidad de 1.559,12 a 1.714 según el citado convenio.

Promociones Nortifan S.L. estaba regida por entonces por dos administradores mancomunados: por un lado aparecía la hija de un constructor villalbino, María Teresa Sempere Prieto y por otro, el conocido promotor Fidel San Román Moral, actualmente inculpado en la operación Malaya de Marbella, quienes habían adquirido estas dos fincas por una superficie total de 19.489 metros según el citado registro, es decir 4.239 menos que los reconocidos por el Ayuntamiento villalbino, a los hermanos García García. “Y como las fincas, por mucho que llueva no crecen, el hecho fue bautizado jocosamente como un milagro. También sorprendió que ante las dudas suscitadas por la superficie real de estos terrenos, el Consistorio ni siquiera se planteara realizar un expediente de dominio ante la posible existencia de un exceso de cabida, única vía legal para poder defender sus intereses
Conclusiones finales
Por otro lado, este periódico tuvo acceso a la ficha utilizada por la empresa tasadora y el banco que financió la operación hipotecaria, donde aparecen algunas contradicciones, al quedar plasmado en estos documentos los siguientes párrafos: “...Se adopta para la superficie comprobada en el Proyecto Básico, 23.728 metros cuadrados, de los cuales se aportan dos fincas registrales, la 35.960 y la 35.959, de 2.888 y 16.601 metros respectivamente, lo que supone un 82,14 por ciento de la UE. El resto de la superficie pertenece al Ayuntamiento”. También está recogido: “Se aporta un informe del Ayuntamiento firmado por el concejal de Urbanismo [José Antonio Gómez Sierra] en el que se dice que Nortifan S.L. tiene acreditada (¿dónde?) una superficie de 21.435 metros”. Los números seguían sin cuadrar, pero aún así la promoción se llevó a efecto. Lo único que sí ha quedado claro en todo este lío es que las arcas municipales dejaron de ingresar 100 millones de pesetas.